Haus in bester Wohnlage

644 m² -

Expose Umschreibung

Dieses Haus wurde ursprünglich 1965 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist 644 m² groß. Die Südwestlage mit herrlichem Blick wird Sie überzeugen. 

Das Haus wurde ständig in Schuss gehalten und weist so einen sehr guten Bauzustand auf. Seit 2010 wurden folgende größeren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 

-Erneuerung der Dachhaut

-Erneuerung der Fußböden

-Erneuerung der Fenster

-Erneuerung der Stromleitungen

Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) ist aus dem Jahr 1995, die beiden Bäder stammen noch aus den 70er Jahren.

Es ist sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Haus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen möglich. Das Haus ist voll unterkellert. 

Die Grundrisse der beiden Wohngeschosse sind identisch. Im Erdgeschoss ist eine tolle, große Terrasse, im Obergeschoss ein Balkon. 

Das Dachgeschoss ist derzeit nur über eine Einschubtreppe zu erreichen, wäre aber grundsätzlich auch zum Ausbau geeignet.

Eine Einzelgarage ist vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,3 kw. In den letzten 5 Jahren wurde durchschnittlich ein Stromertrag von rund 2.000 € netto erwirtschaftet. Die Einspeisevergütung ist noch für 10 Jahre garantiert.  Die Photovoltaikanlage ist bereits im Kaufpreis enthalten. 

Derzeit ist das Haus vermietet. Das Mietverhältnis läuft schon seit über 5 Jahren und muss vom neuen Eigentümer übernommen werden. Der neue Eigentümer hat bei Eigenbedarf ein gesetzliches Kündigungsrecht. 

Bilder von innen werden aus Rücksicht auf den Mieter nicht veröffentlicht! 

Bedarfsorientierter Energieausweis

Endenergiebedarf 216,8 kwh/m²a

Effizienzklasse: G 

Die ausgewiesene Provision ist die Käuferprovision. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.  

Grundangaben
Expose Titel : Haus in bester Wohnlage
Expose Type : Haus
Angebotsart : Kaufen
Referenz ID : 1285
Schlafzimmer : 4
Badezimmer : 2
Baujahr : 1965
Grundstück : 644 m²
Preis : €309.000
Käuferprovision incl. 19 % MwSt : 3,57 % incl. 19 % MWST
Haus Kaufen
  • Schlafzimmer : 4
  • Badezimmer : 2
  • Grundstück : 644 m²
€309.000
Property Rooms

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